om media

Eftersom jag råkar veta sanningen,
så kommer här mina kommentarer
för att hjälpa dig att undvika faktafel.
Roger Akelius

FN publicerar politiska åsikter utan att kontrollera fakta

FN:s pressmeddelande

GENÈVE (29. april 2020) – Multinationella fastighetsbolaget Akelius Residential AB bryter mot mänskliga rättigheter med sitt aggressiva tillvägagångssätt att driva in vinster på bostäder i länder runt om i världen, sägen en FN expert idag.
”Akelius affärsmodell, som drivs av önskan att maximera vinster, har bidragit till en fientlig miljö för dess hyresgäster genom omfattande försämring av boendeförhållanden, högre hyror och en förhöjd risk för eller hot om vräkning,” säger FN:s specialrapportör för rätten till bostad, Leilani Farha.
Svensknoterade Akelius Residential är en framträdande hyresvärd med över 44 000 hyreslägenheter värderade till närmare USD 13 miljarder i nordamerikanska och europeiska städer.
Farha säger att hon hört om många fall där Akelius tillämpar en aggressiv affärsmodell som åstadkommer förödelse i människors liv,
och har berättat för företaget att dess verksamheter i Storbritannien, Kanada och Tyskland strider mot internationella lagar för mänskliga rättigheter avseende tillfredsställande boenden.
”Man har berättat för mig att Akelius köper flerbostadshus, ofta med befintliga hyresgäster, och att de sedan tar sig an renoveringar av gemensamhetsutrymmen och tomma lägenheter i huset, oavsett om det finns behov eller ej,” säger Farha.
”Renoveringarna är ett sätt för Akelius att kunna ta ut märkbart högre hyror både för nya och befintliga hyresgäster, vilket möjliggör för bolaget att kringgå nödvändiga hyresregleringar som tillåter hyreshöjningar överstigande hyresregleringarnas nivåer när moderniseringar görs.”
Renoveringarna har gjort hyresgästernas boenden otrygga, till byggarbetsplatser i månader, ibland utan rinnande vatten och centralvärme.
”Vissa hyresgäster har även blivit hotade med vräkning för att möjliggöra fler renoveringar,” säger specialrapportören.
”Även om företaget engagerar sig en hel del i välgörenhet, så trampar Akelius affärsmodell på hyresgästernas mänskliga rättigheter, försämrar boendets bebolighet, överkomliga hyror och besittningsrätten,” säger Farha.
”Kommersiella hyresvärdar, som Akelius, har ett självständigt ansvar att respektera mänskliga rättigheter, vilket betyder att de måste genomföra en utredning för att identifiera, förhindra, minska och svara för hur de åtgärdar negativa effekter på rätten till boende,” säger experten.

--
Specialrapportörer är del av det som kallas Special Procedures, oberoende experter inom mänskliga rättigheter, inom rådet för mänskliga rättigheter, Human Rights Council. Special Procedures, den största enheten med oberoende experter inom mänskliga rättigheter i FN:s system för mänskliga rättigheter, är det allmänna namnet på rådets oberoende mekanism för att hitta fakta och övervaka, och som tar upp antingen specifika länders situationer eller tematiska frågor i alla delar av världen. Special Procedures experter arbetar ideellt; de är inte anställda av FN och erhåller inte heller någon lön för sitt jobb. De är oberoende av myndigheter och organisationer och tjänstgör som enskilda personer.

i sökan efter sanningen

Fru Farha publicerar sin egen politiska åsikt

Fru Farha grundade SHIFT,
och är dess direktör.

Boende ska inte vara en plats att investera överskottskapital,
men ska tillhandahålla bostäder som människor kan leva i med värdighet,
bilda familj och vara mer aktiv i samhället.

Leilani Farha är inte,
och har aldrig varit anställd hos FN.

Hon lurade FN att publicera hennes politiska åsikt.

ingen fakta

Referenser till originalkällor och fakta är

Jag har hört
Man har berättat för mig

första anklagelsen

Akelius bryter mot mänskliga rättigheter genom sin önskan att driva in vinster.

Att vara vinstdrivande är inte ett brott mot mänskliga rättigheter.

andra anklagelsen

Bidragit till en fientlig miljö för sina hyresgäster genom omfattande försämring av boendeförhållanden,
högre hyror och en förhöjd risk eller hot om vräkning.

Akelius policy är att handla hedervärt.

Finns det några företag i någon branschen
som bidrar till en fientlig miljö för sina kunder
eller utför omfattande försämringar i sin service?

Verkligheten är motsatsen.

Akelius strävar, år efter år,
att förbättra service och boendeförhållanden.

Fru Fahra anklagar Akelius för
en omfattande försämring av boendeförhållanden
och för
renoveringar av gemensamhetsutrymmen och tomma lägenheter. 

Ursäkta mig,
men de två anklagelserna är motsägelsefulla.

tredje anklagelsen

renoverar oavsett om det finns behov eller ej

Inget företag renoverar utan att det finns ett behov.

Hyresgäster uppskattar vackra hem av god kvalitet. 

Akelius affärsidé är ett bättre boende,
better living.

Akelius får fem gånger så många ansökningar för en uppgraderad lägenhet jämfört med en liknande som inte är renoverad. 

Kunderna får ett bättre boende.

fjärde anklagelsen

Några hyresgäster har även blivit hotade med vräkning för att möjliggöra ytterligare renoveringar.

Det har aldrig hänt.

Akelius uppgraderar tomma lägenheter.

När en hyresgäst bestämt sig för att flytta ut, 
renoverar och uppgraderar Akelius till den standard som de nya sökande efterfrågar. 

Akelius har aldrig hotat med vräkning på grund av hyreshöjning.

femte anklagelsen

Akelius affärsmodell trampar på hyresgästernas mänskliga rättigheter, försämrar boendets bebolighet, överkomliga hyror och besittningsrätten.

Vad? Varför? Hur?

frustration

Stora städer saknar boenden med överkomliga hyror
och har områden där folk undviker att bo. 

I sådana områden finns det alla sorters frustration.

Jag är imponerad över hur stadsfullmäktige och politiker hanterar sådana komplexa problem.

samarbete

• erbjuda ett antal lägenheter till lokala socialkontor,
  som att ge boende för att återhämta sig efter alkohol- eller drogmissbruk eller efter fängelsestraff
• renoverar hus, uppgraderar miljön,
  förvandlar fula fastigheter till bra kvalitetsboenden

Akelius strävar efter att handla hedervärt.

sammanfattning

Fru Farha presenterar inte ett enda bevis.

Hon hasplar ur sig populistiska, påhittade, generaliserade och ogrundade anklagelser.

• vinster bryter mot mänskliga rättigheter
• renovering av bostadsfastigheter är inte nödvändigt

än värre

Det är skam och dåligt ledarskap att FN publicerar populistiska anklagelser utan att bekräfta innehållet.

Akelius är en uppskattad samarbetspartner till seriösa och hedervärda organisationer som UNICEF och UNHCR.

gömmer inte pengar

bakgrund

Jag bodde på ön Abaco på Bahamas under vintersäsongerna, 
från 2006 fram till orkanen Dorian 2019.

Akelius anställda hade kontor i Marsh Harbor.

Bahamas myndigheter försökte etablera ett finansiellt centrum, likt Schweiz.

USA har tvingat Bahamas att ha ett transparent banksystem.

2007 undersökte jag de legala systemen i ett flertal länder där det kunde vara lämpligt att grunda en välgörenhetsstiftelse.

• huvudägaren av Akelius-gruppen
• en seriös legal enhet för de kommande hundra åren
• låg risk för bedrägeri och olämpligt uppträdande

Sverige är inte möjligt

Jag prövade först med mitt hemland Sverige.

Akelius Foundation kan ett år skänka etthundra miljoner euro, som 2022, och
nästkommande år kanske trettio miljoner euro. 

Sverige kräver att en viss summa skänks årligen i enlighet med utdelningar.
I annat fall blir stiftelsen straffad genom skatter.

Än värre är det att svensk lag inte tolererar endast en sorts tillgång,
som att äga Akelius-gruppen.

Myndigheterna kräver en diversifierad portfölj,
med aktier och obligationer.

England och Cypern är inte möjliga

Jag bodde ett flertal år i både England och på Cypern.

Dessa länder erbjuder lagar för truster men inte för stiftelser.

En trust betyder att jag överlämnar mina tillgångar till förvaltarna av trusten,
oftast advokater.

En stor summa pengar kan ändra seriösa personers inställning.

Schweiz och Luxembourg

Schweiz och Luxembourg kräver lokalt anställda på lokala kontor. 

De lokalt anställda bestämmer.

Bahamas har seriösa regler

Jag undersökte lagstiftningen i några fler länder.

Bahamas uppgraderade sin stiftelselagstiftning 2004.

Grundaren väljer först ett antal styrelsemedlemmar och protectors, en slags internrevisorer,
för trygghet.

De väljer sina nya medlemmar själva.

I stadgarna kräver jag auktoriserade revisorer,
i dagsläget Ernst & Young.

Att grunda en stiftelse betyder att skänka till en juridisk person.

Grundaren skriver reglerna för hur stiftelsen ska drivas i stiftelsens stadgar, charter.

Jag har fört över 85 procent av mina tidigare aktier i Akelius-gruppen till Akelius Foundation, som en gåva.

Jag har ingen möjlighet att återkräva något belopp av denna gåva.

Spara skatt via Bahamas?

betalar utdelning

Akelius investerar i bostadsfastigheter i USA, Kanada, England, Frankrike och på Cypern.

Akelius bolag betalar skatt lokalt.

Varje lokalt bolag skulle kunna skänka en mindre summa direkt till UNICEF, UNHCR, SOS Barnbyar eller Läkare utan Gränser.

På grund av administration och att kunna skänka hela summan,
betalar Akelius-bolagen utdelning till ägaren,
Akelius Foundation.

Det finns inga skattefördelar att skänka via Akelius Foundation i stället för att skänka direkt.

Skattebördan kan endast öka vid en sådan transaktion.

Det finns inga metoder för Akelius att nå lägre skattenivåer genom att använda en stiftelse på Bahamas.

Jag har inget legalt sätt att kunna nyttja de tillgångar jag skänkt till Akelius Foundation.

Cypern

1987 startade jag ett It-bolag på Cypern,
med trettio kodare som programmerade de svenska och norska skattedeklarationsprogrammen.

Revisorer och jurister i Sverige använde programmet för att hjälpa sex miljoner kunder.

Fyra miljoner i Sverige,
två miljoner i Norge.

Akelius äger sexton fastigheter och har femtio anställda på Cypern. 

Jag hyr ett hus nära stranden.